Close
Свяжитесь с нами удобным способом
Telegram
WhatsApp
Mail
Phone

5 способов оплатить квартиру: особенности и риски

Банковская ячейка
Как оформить
Продавец и покупатель встречаются в банке. Покупатель арендует ячейку и закладывает в нее стоимость недвижимости.
Форма расчета
Наличными деньгами. Росфинмониторинг относит такую форму расчета к сделке с повышенным уровнем риска и рекомендует рассчитываться безналичным способом. Это поможет избежать проблем в случае, если продавец попытается занизить реальную цену квартиры.
Где хранятся деньги
Средства хранятся в ячейке с ключом. Ключ остается у продавца или у покупателя по договоренности.
Доступ к деньгам до регистрации
Когда ячейку закрыли, до регистрации права собственности к ней не имеет доступа ни продавец, ни покупатель.
Когда деньги переходят продавцу
После регистрации продавец приходит с документами в банк. Открывает ячейку и забирает деньги.
Доступ к деньгам после регистрации
В доп. соглашении ячейки стороны определяют документы, которые требуются для ее открытия продавцом. Обычно это договор купли-продажи либо выписка из ЕГРН. После регистрации права собственности покупатель уже не имеет доступа к ячейке.
Подтверждение оплаты
Покупателю нужно получить от продавца расписку. Она подтверждает, что продавец деньги получил.
Если регистрация не произошла
Покупатель может забрать деньги по истечении срока аренды ячейки. Обычно она арендуется на 1−1.5 месяца. Покупатель остается с деньгами, а продавец с квартирой.
Продавец и покупатель могут совместно прийти в ячейку и расторгнуть договор.
Если банк обанкротится
Если у банка отзывают лицензию, деньги из ячейки вернуть можно. Содержимое ячейки принадлежит арендатору. Однако стоит учитывать, что процедура возврата денег трудоемкая и сроки могут растянуться.
Аккредитив
Как оформить
Покупатель открывает аккредитивный счет в банке и вносит сумму за квартиру. Аккредитив обычно дешевле ячейки и оформляется быстрее.
Форма расчета
Безналичный расчет. Если на счет аккредитива зачисляются наличные деньги, банк сам проверяет их подлинность.
Где хранятся деньги
Деньги хранятся на аккредитивном счете с исключительным доступом банка. Банк выступает гарантом проведения взаиморасчетов.
Доступ к деньгам до регистрации
Аккредитив обычно безотзывной. После внесения денег покупатель уже не может изменить свое решение в течение срока действия счета. Рекомендуется открывать счет на 60 дней. Продлить срок аккредитива, отозвать его, внести изменения в условия можно только по взаимному согласию продавца и покупателя.
Когда деньги переходят продавцу
После регистрации права собственности продавец приходит в банк. Банк проверяет документы и переводит деньги на счет продавца.
Доступ к деньгам после регистрации
Документы для доступа прописываются в заявлении на открытие аккредитива.
Подтверждение оплаты
Расписка от продавца о получении денег не требуется. Транзакция хранится в истории банковских операций, и банк в любой момент может подтвердить расчеты по сделке.
Если регистрация не произошла
Банк возвращает деньги на счет покупателя, если срок аккредитива истек, а продавец не предъявил документы.
Если банк обанкротится
При отзыве лицензии ни одна из сторон получить деньги не сможет. Счет будет заблокирован, и сумма разойдется по кредиторам. Поэтому для аккредитива важно выбрать надежный банк.
Сервис безопасных расчетов СберБанка или ВТБ
Как оформить
Покупатель и продавец приходят в банк — СберБанк или ВТБ — и открывают номинальный счет. Покупатель вносит на счет деньги за квартиру.
Форма расчета
Безналичный расчет.
Где хранятся деньги
Деньги хранятся на номинальном счете в ООО «ЦНС» (от СберБанка) либо в ООО «Жилищная Экосистема ВТБ» (от ВТБ). Это отдельное юрлицо, которому покупатель поручает перевести деньги продавцу в случае регистрации права собственности. Непосредственно банк здесь не участвует.
Доступ к деньгам до регистрации
Пока идет регистрация права собственности, деньги недоступны ни продавцу, ни покупателю.
Когда деньги переходят продавцу
После регистрации деньги переводятся с номинального счета покупателя на счет продавца.
Доступ к деньгам после регистрации
Если используется электронная регистрация, то продавцу и покупателю не нужно идти в банк. Деньги автоматически переводятся в течение 1 рабочего дня на счет продавца.
Подтверждение оплаты
Расписка от продавца не требуется. Банк хранит историю транзакций, и покупатель в любое время может получить подтверждение перевода.
Если регистрация не произошла
Если сделка не состоялась, деньги в полном объеме возвращаются на счет покупателя.
Депозит нотариуса
Как оформить
Стороны приходят к нотариусу и подписывают договор купли-продажи. Покупатель переводит на счет нотариуса деньги за квартиру. Нотариус отправляет документы в электронном виде в Росреестр.
Форма расчета
Внести средства на депозит можно наличными или по безналичному расчету.
Где хранятся деньги
Деньги хранятся на нотариальном депозите в банке. Нотариус несет полную имущественную ответственность.
Доступ к деньгам до регистрации
До регистрации права собственности покупатель может вернуть деньги с депозита только по согласию продавца.
Когда деньги переходят продавцу
После регистрации права собственности продавец приходит к нотариусу. Нотариус дает поручение банку перевести деньги продавцу.
Доступ к деньгам после регистрации
После регистрации Росреестр присылает нотариусу документы в электронном виде. Факт получения этих документов — основание для перечисления денег продавцу.
Подтверждение оплаты
Нотариус выдает продавцу нотариально заверенную справку о переводе средств.
Если регистрация не произошла
Покупатель имеет право вернуть деньги из депозита, если регистрация не состоялась до указанной в договоре даты.
Если банк обанкротится
Депозит нотариуса защищен от банкротства банка. Если у банка отзывают лицензию, требования кредиторов не распространяются на счет нотариуса.
Эскроу-счет
Как оформить
Эскроу-счет открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Дольщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются (депонируются).
Форма расчета
Безналичный расчет.
Где хранятся деньги
Деньги хранятся на эскроу-счете в уполномоченном банке. Не каждый банк имеет право открывать эскроу-счет. Перечень уполномоченных банков можно найти на сайте Банка России.
Доступ к деньгам до регистрации
Пока дом не введен в эксплуатацию, деньги на эскроу-счете принадлежат покупателю. Застройщик не может ими распоряжаться.
Когда деньги переходят продавцу
Деньги за квартиру застройщик получает после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.
Доступ к деньгам после регистрации
Условия доступа прописываются в договоре об открытии эскроу-счета.
Подтверждение оплаты
Транзакция хранится в истории банковских операций, и покупатель может в любой момент получить подтверждение расчетов.
Если регистрация не произошла
Вернуть деньги с эскроу-счета можно в случаях:
 — Если закончился срок действия договора на открытие счета
— Если продавец и покупатель расторгли договор
— Если застройщик не достроил дом
— Если покупатель аннулировал договор долевого участия
Если обанкротится застройщик или банк
Если банкротится застройщик и дом еще не сдали, дольщик может забрать свои деньги со счета.

Если банкротится банк, то покупатель имеет право получить от государства страховую сумму до 10 млн рублей, на которую застрахованы средства на эскроу-счете.