Нарушен срок передачи квартиры: как взыскать неустойку по ДДУ
При покупке квартиры у застройщика заключается договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Он должен содержать три ключевые даты:
- Срок завершения строительства дома
- Дата ввода объекта в эксплуатацию
- Срок передачи квартиры покупателю
Последняя дата — этап, после которого дольщик может заселяться в новое жилье. Если срок передачи объекта нарушен, то покупатель имеет право взыскать с застройщика неустойку.
В первом случае заключается договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Во втором — договор уступки прав требования (ДУПТ). Оба способа регулируются законом 214-ФЗ. Документы регистрируются в Росреестре.
Законное право на взыскание неустойки с застройщика возникает у покупателя со следующего дня после срока в договоре. Даже если было несколько переуступок права до окончания строительства, неустойку следует взыскивать именно с застройщика.
Как рассчитать неустойку? Количество дней просрочки умножаем на 1/300 (ежедневный коэффициент), затем на ключевую ставку Банка России и на сумму договора.
Чтобы получить неустойку, нужно направить застройщику досудебную претензию с этим расчетом и требованием исполнения обязательств. Если застройщик игнорирует претензию или отказывается от уплаты неустойки, нужно обращаться в суд.
Как рассчитать неустойку? Количество дней просрочки умножаем на 1/300 (ежедневный коэффициент), затем на ключевую ставку Банка России и на сумму договора.
Чтобы получить неустойку, нужно направить застройщику досудебную претензию с этим расчетом и требованием исполнения обязательств. Если застройщик игнорирует претензию или отказывается от уплаты неустойки, нужно обращаться в суд.
Досудебная претензия обязательна, без нее суды не рассматривают дело о взыскании.
Виды компенсаций, которые могут выступать в качестве исковых требований:
- Неустойка — по ч. 2 ст. 6 закона № 214
- Штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу покупателя — по ч. 6 ст. 13 закона № 2300−1 «О защите прав потребителей»
- Компенсация морального вреда
Процедура разрешения споров с застройщиками отработана в судах. Сейчас судьи применяют правила расчета неустойки даже на предварительных договорах. Взыскания неустоек по одному делу колеблются от нескольких тысяч до нескольких миллионов рублей.
Важный момент
Многие застройщики просят покупателей заключить дополнительное соглашение к ДДУ. В доп. соглашении застройщик может указать новый, более поздний, срок передачи квартиры дольщику. Если покупатель подпишет это соглашение, то он потеряет право на взыскание неустойки с застройщика. По закону покупатель не обязан заключать дополнительное соглашение.
