Используем cookie-файлы
Поговорить с риэлтором
Материнский капитал: халява от государства или проблема в будущем?
Семья: мама, папа, двое детей. Пять лет назад купили в ипотеку двушку в Измайлово. Решили погасить материнским капиталом часть кредита. Детей больше не планировали, лет 15 точно никуда двигаться не собирались.
И погасили. Но есть одно, но ↓
И погасили. Но есть одно, но ↓
2021 год. Родился третий ребёнок
Впятером в двушке со смежными комнатами тесно, еще собака. Зато ипотеку погасили, помогли родители. Теперь нужна 3-комнатная, в идеале четырешка.
Впятером в двушке со смежными комнатами тесно, еще собака. Зато ипотеку погасили, помогли родители. Теперь нужна 3-комнатная, в идеале четырешка.
Рисуем план
- Продаем свою двушку
- Берем ипотеку и покупаем 3-4 комнатную квартиру.
Идеальный расклад. Но ребята уже использовали маткапитал.
Это значит, что по закону дети должны получить в собственность часть квартиры. Без этого продать невозможно: покупатель обязательно проверит, не использовался ли маткапитал. Значит надо наделить детей собственностью, потом продавать.
Это значит, что по закону дети должны получить в собственность часть квартиры. Без этого продать невозможно: покупатель обязательно проверит, не использовался ли маткапитал. Значит надо наделить детей собственностью, потом продавать.
Дальнейшие действия
- Наделить детей собственностьюЕсли наделить детей собственностью, для продажи понадобится одобрение органов опеки. Опека не так уж страшна, но дальше проблема.
- Берём ипотеку — проблемаНовую квартиру ребята собрались купить в ипотеку. Банк не даст кредит на квартиру, в которой собственниками будут несовершеннолетние. Представьте, если заемщики перестануть платить кредит, отобрать квартиру с несовершеннолетними очень сложно.
В свою очередь опека не даст разрешение купить квартиру, которая будет в залоге у банка. - Единственное решение — выделить небольшие доли детямЕсли выделить небольшие доли детям, пропорционально их части маткапитала. Доплату занимать у родственников или брать потребительский кредит. Но ставка по потребкредиту выше ипотечной в три раза.
Используйте мат.капитал грамотно
Жаль, что пять лет назад у ребят не было рядом специалиста, который объяснит последствия использования маткапитала. Сейчас они бы без проблем взяли трешку в ипотеку.
