Материнский капитал: халява от государства или проблема в будущем?
Семья: мама, папа, двое детей. Пять лет назад купили в ипотеку двушку в Измайлово. Решили погасить материнским капиталом часть кредита. Детей больше не планировали, лет 15 точно никуда двигаться не собирались.
И погасили. Но есть одно, но ↓
И погасили. Но есть одно, но ↓
2021 год. Родился третий ребёнок
Впятером в двушке со смежными комнатами тесно, еще собака. Зато ипотеку погасили, помогли родители. Теперь нужна 3-комнатная, в идеале четырешка.
Впятером в двушке со смежными комнатами тесно, еще собака. Зато ипотеку погасили, помогли родители. Теперь нужна 3-комнатная, в идеале четырешка.
Рисуем план
Продаем свою двушку
Берем ипотеку и покупаем 3-4 комнатную квартиру.
Идеальный расклад. Но ребята уже использовали маткапитал.
Это значит, что по закону дети должны получить в собственность часть квартиры. Без этого продать невозможно: покупатель обязательно проверит, не использовался ли маткапитал. Значит надо наделить детей собственностью, потом продавать.
Это значит, что по закону дети должны получить в собственность часть квартиры. Без этого продать невозможно: покупатель обязательно проверит, не использовался ли маткапитал. Значит надо наделить детей собственностью, потом продавать.
Дальнейшие действия
Наделить детей собственностью
Если наделить детей собственностью, для продажи понадобится одобрение органов опеки. Опека не так уж страшна, но дальше проблема.
Берём ипотеку — проблема
Новую квартиру ребята собрались купить в ипотеку. Банк не даст кредит на квартиру, в которой собственниками будут несовершеннолетние. Представьте, если заемщики перестануть платить кредит, отобрать квартиру с несовершеннолетними очень сложно.
В свою очередь опека не даст разрешение купить квартиру, которая будет в залоге у банка.
В свою очередь опека не даст разрешение купить квартиру, которая будет в залоге у банка.
Единственное решение — выделить небольшие доли детям
Если выделить небольшие доли детям, пропорционально их части маткапитала. Доплату занимать у родственников или брать потребительский кредит. Но ставка по потребкредиту выше ипотечной в три раза.
Используйте мат.капитал грамотно
Жаль, что пять лет назад у ребят не было рядом специалиста, который объяснит последствия использования маткапитала. Сейчас они бы без проблем взяли трешку в ипотеку.
Поговорить с риэлтором
Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных, защищенных Политикой конфиденциальности