Используем cookie-файлы
Поговорить с риэлтором
Продажа квартиры через нотариуса
В чём плюсы и когда лучше проводить сделку у нотариуса
Часто слышим от клиентов, что сделка через нотариуса безопаснее. До 1998 года провести куплю-продажу или дарение можно было только нотариально. Потом разрешили простую письменную форму и нотариат по желанию.
Сейчас по закону есть перечень сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Например, продажа долей квартиры или когда собственники несовершеннолетние. В остальных случаях нотариальная сделка дело добровольное.
Сейчас по закону есть перечень сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Например, продажа долей квартиры или когда собственники несовершеннолетние. В остальных случаях нотариальная сделка дело добровольное.
В чём плюсы сделки через нотариуса
- Нотариус подтверждает личности сторон, удостоверяет подписи. В будущем стороны не заявят, что подпись поддельная.
- Нотариус зачитывает вслух и разъясняет условия договора.
Случай из судебной практики: бабушка, 82 года, продала квартиру по договору в простой письменной форме. Через полгода она обратилась в суд и заявила, что ее ввели в заблуждение, договор не читала, а просто подписала. Суд решил квартиру бабушке вернуть.
- Нотариус страхует свою ответственность. Минимальная сумма страховки 5 млн рублей. Если сделку расторгнут по вине нотариуса, можно рассчитывать на компенсацию.
- Нотариус отправит документы на электронную регистрацию в Росреестр. Срок регистрации 1−3 рабочих дня.
- Можно рассчитаться через нотариуса. Покупатель размещает деньги на специальном депозитном счете. Продавец получит деньги после регистрации документов в Росреестре. Если у банк нотариуса отберут лицензию, деньги с депозита нотариуса продавец все равно получит.
Когда лучше провести сделку у нотариуса
- Срочно нужны деньгиПродавец получает деньги после регистрации документов в Росреестре. Нотариус — самый быстрый вариант регистрации.
- Пожилой продавецВспомните историю про бабушку.
- У вас нет специалиста по документамНет специалиста, чтобы подготовить договор купли-продажи, организовать взаиморасчеты и подать документы на регистрацию.
Услуги нотариуса платные. Стоимость рассчитывается от суммы сделки.
Договор купли-продажи в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу как и нотариальный. Какую форму выбрать решайте в зависимости от ситуации.
Договор купли-продажи в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу как и нотариальный. Какую форму выбрать решайте в зависимости от ситуации.
