Откройте, черные риэлторы! Реальная история
Алексей жил с женой и двумя детьми в трешке на юге Москвы. ¼ квартиры принадлежала отцу, ¾ — Алексею. Отец в квартире не жил, контакт с сыном не поддерживал.
Однажды Алексею позвонил незнакомый мужчина, представился Юрием — новым собственником ¼ доли. Предложил встретиться, чтобы обсудить вопрос совместного проживания.
На встречу Юрий пришел с другом, которого представил «риэлтором». Показал документы о праве собственности и штамп в паспорте с пропиской. Оказалось, что отец Алексея по договору дарения переоформил долю на Юрия.
Однажды Алексею позвонил незнакомый мужчина, представился Юрием — новым собственником ¼ доли. Предложил встретиться, чтобы обсудить вопрос совместного проживания.
На встречу Юрий пришел с другом, которого представил «риэлтором». Показал документы о праве собственности и штамп в паспорте с пропиской. Оказалось, что отец Алексея по договору дарения переоформил долю на Юрия.
Дарение использовали не случайно. Это единственный способ обойти закон, чтобы не получать обязательного согласия остальных участников долевой собственности на сделку.
Юрий пожаловался, что жить ему негде, и он заселяется в квартиру. Предложил купить его долю за 2,8 млн, чтобы хватило на покупку комнаты в коммунальной квартире. На раздумья дал две недели.
В телефонных переговорах и личных беседах квартирные рейдеры ведут себя осторожно. Напрямую не угрожают и не шантажируют. Часто используют подставного «риэлтора» или «юриста», который от их имени ведет переговоры.
В интернете Алексей нашел общественное движение против квартирного рейдерства moyidom.ru. Кураторы движения бесплатно консультируют людей, оказавшихся в подобной ситуации. Там порекомендовали обратиться в полицию и помогли составить заявление.
В полиции принять заявление не отказались, отнеслись с сочувствием. Алексей с первого дня вел запись переговоров с мошенниками, но для возбуждения уголовного дела этого недостаточно. По документам тоже все чисто, состава преступления нет. Участковый сказал, что готов провести телефонную беседу с рейдерами, больше ничем помочь не может.
Алексей обратился в наше агентство.
Денег на выкуп доли не было. Единственным выходом была ипотека. Платеж больше 20−22 тысяч в месяц семье не потянуть, отсюда максимальная сумма кредита — 2,3 млн.
Алексей обратился в наше агентство.
Денег на выкуп доли не было. Единственным выходом была ипотека. Платеж больше 20−22 тысяч в месяц семье не потянуть, отсюда максимальная сумма кредита — 2,3 млн.
Банки не дают кредит на покупку доли в квартире. Нам повезло, что после покупки доли Алексей становился единственным владельцем квартиры. Мы договорились с банком, что в залог передается квартира целиком и кредит одобрили.
Оставалось теперь договориться по цене. Торговались рейдеры неохотно, шантажировали заселением, однако дальше угроз дело не шло. Так прошел месяц.
В итоге мы договорились на 2 млн и начали готовить документы. Банк одобрил квартиру и назначил день сделки. И тут неожиданно позвонил «риэлтор» продавца и сообщил, что Юрий хочет на 300 тысяч больше. Мы сказали, что больше заплатить не можем. «Риэлтор» попросил отменить сделку и бросил трубку.
Алексей уже готов был пойти на любые условия, лишь бы сделка состоялась. Опасность заключалась в том, что повышение могло быть до бесконечности. Мы уговорили Алексея подождать хотя бы неделю, а потом уже соглашаться.
Но через два дня позвонил «риэлтор» и сказал, что неправильно понял продавца, тот согласен на 2 млн и готов к сделке.
Сделку провели у нотариуса и через три дня Алексей стал собственником всей квартиры.
В итоге мы договорились на 2 млн и начали готовить документы. Банк одобрил квартиру и назначил день сделки. И тут неожиданно позвонил «риэлтор» продавца и сообщил, что Юрий хочет на 300 тысяч больше. Мы сказали, что больше заплатить не можем. «Риэлтор» попросил отменить сделку и бросил трубку.
Алексей уже готов был пойти на любые условия, лишь бы сделка состоялась. Опасность заключалась в том, что повышение могло быть до бесконечности. Мы уговорили Алексея подождать хотя бы неделю, а потом уже соглашаться.
Но через два дня позвонил «риэлтор» и сказал, что неправильно понял продавца, тот согласен на 2 млн и готов к сделке.
Сделку провели у нотариуса и через три дня Алексей стал собственником всей квартиры.
Вероятно, что мы имели дело с начинающими квартирными рейдерами. Зачастую действуют агрессивней: силой заселяются в квартиру и вынуждают других жильцов заключить сделку на кабальных условиях. И такое противостояние длится годами.
