Аренда и найм. В чем разница?
Рассказываем, в чём отличия двух разных понятий
Аренда
Заключить договор аренды можно на любой срок.
По договору аренды предоставляют во временное владение и пользование любое недвижимое и движимое имущество для ведения коммерческой деятельности.
Договор аренды заключают в простой письменной форме. Если срок превышает 1 год — договор регистрируют в Росреестре. Арендатором может быть физическое или юридическое лицо. Договор аренды со сроком больше года отражается в Росреестре как обременение.
Договор аренды заключают в простой письменной форме. Если срок превышает 1 год — договор регистрируют в Росреестре. Арендатором может быть физическое или юридическое лицо. Договор аренды со сроком больше года отражается в Росреестре как обременение.
Найм
Максимальный срок договора найма 5 лет.
Договор найма жилого помещения заключают только для непосредственного проживания.
Нанимателем может быть только физ. лицо. Договор можно зарегистрировать в Росреестре по желанию сторон, если срок больше одного года.
Нанимателем может быть только физ. лицо. Договор можно зарегистрировать в Росреестре по желанию сторон, если срок больше одного года.
Оба договора сохраняют силу до окончания своего срока, даже если квартиру продают.
С договором аренды это не страшно, обременение видно в Росреестре. Если же не зарегистрировать договор найма — может случиться такая ситуация:
- Хозяин квартиры заключил договор найма на три года
- Стороны решили договор не регистрировать.
- Через год квартира продается.Покупателям про договор найма продавец не сообщил.
- Новые собственники получают квартиру с жильцамиНовые собственники приходят в квартиру, а там жильцы. Они предъявляют договор найма и отказываются выселяться до конца срока.
Чтобы такой ситуации не возникло, после покупки убедитесь, что в квартире никто не проживает и нет чужих вещей. Только после этого подписывайте передаточный акт.
Что в итоге
Аренда:
- Заключается в отношении движимого и недвижимого имущества
- Обязательная регистрация в Росреестре, если срок больше года
- Арендатором может быть юридическое или физическое лицо
- Заключается на любой срок
Найм:
- Заключается только в отношении жилых помещений
- Нанимателем может быть только физ. лицо
- Не требует обязательной регистрации в Росреестре, только по желанию сторон
- Максимальный срок заключения 5 лет
