Close
Свяжитесь с нами удобным способом
Telegram
WhatsApp
Mail
Phone

Аренда и найм. В чем разница?

Рассказываем, в чём отличия двух разных понятий
Аренда
Заключить договор аренды можно на любой срок.
По договору аренды предоставляют во временное владение и пользование любое недвижимое и движимое имущество для ведения коммерческой деятельности.

Договор аренды заключают в простой письменной форме. Если срок превышает 1 год — договор регистрируют в Росреестре. Арендатором может быть физическое или юридическое лицо. Договор аренды со сроком больше года отражается в Росреестре как обременение.
Найм
Максимальный срок договора найма 5 лет.
Договор найма жилого помещения заключают только для непосредственного проживания.

Нанимателем может быть только физ. лицо. Договор можно зарегистрировать в Росреестре по желанию сторон, если срок больше одного года.
Оба договора сохраняют силу до окончания своего срока, даже если квартиру продают.
С договором аренды это не страшно, обременение видно в Росреестре. Если же не зарегистрировать договор найма — может случиться такая ситуация:
Хозяин квартиры заключил договор найма на три года
Стороны решили договор не регистрировать.
Через год квартира продается.
Покупателям про договор найма продавец не сообщил.
Новые собственники получают квартиру с жильцами
Новые собственники приходят в квартиру, а там жильцы. Они предъявляют договор найма и отказываются выселяться до конца срока.
Чтобы такой ситуации не возникло, после покупки убедитесь, что в квартире никто не проживает и нет чужих вещей. Только после этого подписывайте передаточный акт.
Что в итоге
Аренда:
Заключается в отношении движимого и недвижимого имущества
Обязательная регистрация в Росреестре, если срок больше года
Арендатором может быть юридическое или физическое лицо
Заключается на любой срок
Найм:
Заключается только в отношении жилых помещений
Нанимателем может быть только физ. лицо
Не требует обязательной регистрации в Росреестре, только по желанию сторон
Максимальный срок заключения 5 лет
Сделаем покупку и продажу квартиры элементарной