Любая сделка с недвижимостью — это сложный и ответственный процесс, к которому нужно относиться с особой внимательностью. Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку.
Чтобы ничего не упустить, мы составили самое полное пошаговое руководство, которое упорядочит все этапы.
Изучите предложения рынка недвижимости и определите бюджет на покупку квартиры, который соответствует вашим требованиям
Проанализируйте перспективы изменения цен на рынке недвижимости, чтобы определить наилучшее время для покупки. В этом вам помогут консультации в агентствах недвижимости или с независиммыми агентами
Если нужен кредит — определите необходимую сумму
Сравните программы ипотечного кредитования, которые предлагают банки и выберите оптимальную
Поиск и подбор квартиры
Подберите варианты квартир для просмотра по интернет-базам, например, на ЦИАН
Организуйте просмотры квартиры — согласуйте дату и время
Выберите объект и поторгуйтесь с собственником. Изучите все предложения рынка, чтобы определить максимальный размер торга выбранного варианта
Изучите репутацию дома на форумах в интернете. По возможности познакомьтесь с потенциальными соседями, пройдите до квартиры пешком по лестнице, посмотрите подъезд
Выясните перспективы развития района (не будет ли проходить под окнами трасса)
Подготовка к сделке
При определении объекта покупки, зафиксируйте свои условия и интересы в авансовом соглашении:
цена и порядок оплаты
сроки совершения сделки
место совершения сделки (кто выбирает нотариуса, проверка деловой репутации нотариуса)
порядок оформления договора купли-продажи
сроки и порядок освобождения помещения
размер задатка, аванса или иного обеспечительного платежа
юридическая чистота объекта
наличие долгов по объекту и порядок их погашения
дополнительные условия (контроль физического освобождения, перечень предметов и мебели, которые останутся в квартире)
Если у вас ипотека, согласуйте выбранный объект с банком, страховой компанией. Сделайте оценочный альбом
Узнайте, кто обслуживает дом и каков размер ежемесячных платежей
Подготовьте гарантии обеспечения жильем несовершеннолетних и недееспособных (перерегистрация к родственникам, оформление прав собственности на другое жилье, иные варианты)
Составьте опись имущества, входящего в стоимость квартиры
Проверьте и подготовьте все документы:
паспорт продавца (менялся ли в 45 лет, согласие супруга или брачный договор, проверьте на сайте Росреестра наличие записи о недвижимости)
наличие/отсутствие прав третьих лиц на квартиру
дееспособность продавцов квартиры
наличие/отсутствие арестов, запретов, обременений на квартиру
наличие/отсутствие прав несовершеннолетних лиц на квартиру
использовался ли при покупке квартиры материнский капитал и все ли члены семьи были наделены собственностью
нотариальные и иные действия по предыдущим сделкам
проверьте продавца на банкротство
долговые обязательства продавца (оплата долгов по кредитам; погашение долгов по коммунальным услугам, электроэнергии, телефону; отсутствие задолженностей перед судебными приставами)
находится ли дом в плане на снос или реконструкцию
Организация и проведение сделки
Официально уведомьте продавца о дате сделки
Проведите переговоры с участниками сделки (продавец, контрагенты, юрист продавца, банк)
Соберите и подготовьте пакет документов
Составьте договор, акты приема-передачи и сопутствующие документы
Согласуйте условия доступа к ячейке (аккредитиву)
Проверьте договор купли-продажи
Организуйте подписание договора купли-продажи
Подайте документы на регистрацию
Проконтролируйте снятие с регистрационного учета бывших продавцов и пользователей квартиры
Получите документы с регистрации и подтверждение оплаты